公积金贷款申请了,办了抵押证,还没签字放款能退房吗

公积金贷款申请了,交了契税,办了抵押证,但是抵押证还没拿到银行签字放款,到这一步了,能退房吗?如果能退房的话,契税还能退回吗?合同里面说违约要给出售方百分之五的违约金。如果公积金就此打住不去签字放款是不是就意味着这次申请贷款是没有的事,下次买房还可以申请公积金贷款?