房东擅自将房租上涨30%,合同约定的是5%

年底合同到期了,房东擅自将房租上涨了30%,但是原来的合同上面有一条,如果续租,租金在当年的基础上每年递增5%,但现在房东擅自直接涨到30%,是不是违约了。