土地集体房产证私有是小产权吗?有什么特点的啊?

1、小产权房是建在农村集体土地上的,国家对小产权房的转移登记有限制。2、房产证上写明土地性质为集体的就是小产权房。3、房产证上写明土地性质为划拨或出让的就是你所说的大产权房。