你好!据我所知,补充协议中最常见的内容如下:一、成交价格成交价格一般是净得价,包括予以赠送或者折价的家电、装修等。二、关于定金的约定1、约定支付定金的时间和条件,及违约责任。2、约定定金的数额及支付方式。三、关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押,如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。四、首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。五、银行面签过户1、面签:面签需买卖双方 展开
你好!据我所知,补充协议中最常见的内容如下:一、成交价格成交价格一般是净得价,包括予以赠送或者折价的家电、装修等。二、关于定金的约定1、约定支付定金的时间和条件,及违约责任。2、约定定金的数额及支付方式。三、关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押,如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。四、首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。五、银行面签过户1、面签:面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件及违约责任。2、过户:过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间及违约责任。六、物业交割物业交割和交房两者不同,卖方需留意。1)约定交割时间:进行物业交割,买卖双方需约定交割时间,如“办理权属转移登记后5个工作日内”。2)约定支付方式:买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。七、税费相关1)房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一,这关系到所需缴纳的税费。2)税费支付:买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。3)其他税费:如果出现预料之外的其他税费,需明确税费支付方,以免发生不必要的纠纷。八、违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款,违约行为可以分为两种:1)一般违约:逾期履行本协议约定义务15日(含)内。2)根本违约:对于卖方,如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况,属于根本违约。3)约定赔付金额:构成根本违约的,需赔付房屋总价款的20%。4)关于不可抗力:因为不可抗力导致合同不能履行的,如新政策出台、自然灾害等,买卖双方都不算违约,双方需协商解决。补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。 收起
