评估该写字楼2007年5月15日的购买价格

1）估价对象概况：本估价对象是一栋出租的写字楼；土地总面积12000M2，总建筑面积52000M2，建筑层数为地上22层、地下2层，建筑结构为钢筋混凝土结构；土地使用期限为50年，自2002年5月15日起算，报酬率10%。2）客观数据：租金按照净使用面积计算。可供出租的净使用面积总计为31200 M2，占总建筑面积的60%，其余部分为大厅、公共过道、楼梯、电梯、公共卫生间、大楼管理人员用房、设备用房等占用的面积。月租金平均为35元/ M2（净使用面积）。出租率年平均为90%。经营费平均每月10万元，包括人员工资、水、电、空调、维修、清洁、保安等费用。房产税 以房产租金收入为计税依据，税率为12%。其他税费（包括城镇土地使用税、营业税等）为租金收入的6%。 收起