请问福利房可以贷款吗?不是很懂这一块的

我结婚了想买2手房在苏州这边我是买的首套房请问用混合贷款好还是纯商业的好点啊中介的劝我用纯商业说是买2套的时候可以用公积金贷款是算首套的是这样的吗因为我可能是会买第二套的另外想问一下第二套房现在银行利息多少啊我把房子卖了再买第二套算二套吗还是银行只看你的贷款记录判定的啊