你这件事有点复杂。不可能直接更名,只要有银行抵押贷款,房产局就有登记,否则贷不了款,更名不是托一般关系能办成的。虽然开发商没办理房产证,但只要办下来,就是你的名。大概,只能走先办你名下房产证,然后买卖的路了。最好,当然需要买方的同意才能办,你和人家签一个协议,房子先让买家住上,然后按常规办理你的房产证。如果你的房子面积在普通住房范围内,那么下证5年以后,你再和买家过户,就基本没有什么税了(5年以上 展开
你这件事有点复杂。不可能直接更名,只要有银行抵押贷款,房产局就有登记,否则贷不了款,更名不是托一般关系能办成的。虽然开发商没办理房产证,但只要办下来,就是你的名。大概,只能走先办你名下房产证,然后买卖的路了。最好,当然需要买方的同意才能办,你和人家签一个协议,房子先让买家住上,然后按常规办理你的房产证。如果你的房子面积在普通住房范围内,那么下证5年以后,你再和买家过户,就基本没有什么税了(5年以上的家庭唯一一套普通住房,营业税和所得税,都减免,到时只添表格不用缴税)。买家只需要缴纳契税和过户费就行了。如果,你是8、9月份买的房子,现在大概已经增值了。因为照以上做,买家要承担将来你反悔的风险(你反悔了房子会判给你),在价格上你要让步,或者就按购买价卖出去。我想,卖家一定会要求你在协议中写明:1、5年后你配合办理买卖手续。2、签订协议后至过户前房子的使用权归买家,买家有权出租。3、预留xx万元,作为押金。4、你保证不会一房多卖。如果你都同意了,我想会卖出去的。 收起
