据统计，去年南京商品房每平方米的平均价格在3200元左右，今年随着拆迁户增多和利好政策的出台，南京房价又上蹿了200—400元。由于市政府将住宅开发的重点引向河西和 仙西两头，市区房产开发项目受到严格控制，这就给了市区房价一定的上涨空间。 业内人士告诉记者，尽管目前各方面都希望南京的房价能稳一稳，甚至降一降，但从实际来看，南京房价降价可能性目前看来不是很大。一是政府的各种费用没有降下来，比如每平 展开
据统计，去年南京商品房每平方米的平均价格在3200元左右，今年随着拆迁户增多和利好政策的出台，南京房价又上蹿了200—400元。由于市政府将住宅开发的重点引向河西和 仙西两头，市区房产开发项目受到严格控制，这就给了市区房价一定的上涨空间。 业内人士告诉记者，尽管目前各方面都希望南京的房价能稳一稳，甚至降一降，但从实际来看，南京房价降价可能性目前看来不是很大。一是政府的各种费用没有降下来，比如每平方米几百元的建设费，任何开发商都不能讨价还价；二来南京目前的土地操作方式也不是很合理，南京现在的土地拍卖很简单，谁出的价高就给谁，但在很多城市的土地拍卖就不是这个模式，他们在土地拍卖前都会定一个底价，谁出的价格与底价最接近，谁就能拿到土地，由于南京现在土地的价格越来越高，很多土地的价格已经占到房价的一半左右；三是虽然现在南京楼盘间的竞争看似白热化，但目前南京正大搞城市建设，需要买房的人很多，开发商都有这么个心理：只要我小区做得稍微好一点，我的房子就不愁卖不出去；四是南京的开发商都是粗放型管理，在成本上浪费也比较大。因此，南京的房价确实有一定的降价空间，但前提是有关政策、措施要跟上，开发商的管理水平得提高。 收起
