租凭合同开发商未按时交房算不算违约?可以要求赔偿么?

1、开发商已经违约；2、你现在申请退款属于单方提出解除合同他们没有答复，说明合同还没有协商一致解除；3、如果你提出解除合同有期限的，他们逾期不答复的，合同还在履行当中，你可以要他们承担违约责任，给你两倍的保证金；4、如果你已经主张两倍的保证金，就不能再主张赔偿了，因为你们已经约定保证金为赔偿金了。以上意见，供你参考。