我在李某的父母那买了套房（房子属于李某父母购买），合同是跟李某父亲签订，他们是想为李某提前购买婚房

土地使用证和房屋产权证的名字都是李某，买卖合同我是跟李某父亲签订的（其父代李某签），现在合同、房产证、土地证都在我这里。但是土地、房产证都未过户到我名下。我已在新房居住十年，现在李某已结婚，我想把一直延误下来的过户事件给办理了，但是房产局的人说必须要李某夫妻双方共同签字才可以。 而李某的父母和李某都不同意把这栋房子的所有事情让李某老婆知道。因为李某父母卖房与我们签合同的时候李某还在上大学，还未谈恋爱。 李某单方面签字无效（房产局不给办，说是政策问题，送礼无效。必须要李某老婆来签字），李某一家又不让李某老婆知道这件事，所以问题就僵化在这里了。 请问有律师帮我分析下没？（比如证件如何才能办理？要切合社会实际的。万一李某一家家庭分裂，对我房产是否有影响，我该如何避免？是否需要请公证处公证？公证时需注意些什么问题。李某是否还可将房卖或赠送其他人，对我有如何影响，我该如何避免） 收起