东五环二手房2万多/平米，西南三环洋桥的二手房3万/平米，为何东南三环潘家园周边的二手房才24000/平米？

想买二手房，但考察完市场发现很大的问题，东南三环里潘家园的二手房均价才24000/平米，比西南三环外都便宜多了，不知道潘家园那个区域是否有什么问题？是风水不好，还是什么问题，便宜到不敢买……潘家园区域为何房价这么低？？？