房地产价格的特征是;1、房地产价格既可表示为代价的价格,同时也可表示为使用和收益代价的租金 房地产价格与租金的关系,犹如本金与利息的关系。2. 若要求取价格,只要能把握纯收益和资本化率,依照收益法将纯收益资本化即可。相反,若要求取租金,只要能把握价格及期待的资本化率,即可求得。 3、房地产价格实质上是房地产权益的价格 由于房地产的自然地理位置有不可移动性,结果其可以转移的并非是房地产实物本身,而 展开
房地产价格的特征是;1、房地产价格既可表示为代价的价格,同时也可表示为使用和收益代价的租金 房地产价格与租金的关系,犹如本金与利息的关系。2. 若要求取价格,只要能把握纯收益和资本化率,依照收益法将纯收益资本化即可。相反,若要求取租金,只要能把握价格及期待的资本化率,即可求得。 3、房地产价格实质上是房地产权益的价格 由于房地产的自然地理位置有不可移动性,结果其可以转移的并非是房地产实物本身,而是有关该房地产的所有权、使用权或其他权益,所以房地产价格实质上是这些无形的权益的价格。4. 房地产的实物状态与其权益状况并不总是一致的。因此,房地产估价与对房地产权益的了解、分析之间有密切关系是必然的。由于每种权益均会影响价格,同一宗房地产转移的权益不同,估价结果也会不同。 5. 房地产价格是在长期考虑下形成的 ;一宗房地产通常与周围其他宗房地产构成某一地区,但该地区并非固定不变,尤其是社会经济位置经常在不断变化,所以房地产价格是考虑该房地产过去如何使用,将来能作何种使用,总结这些考虑结果后才能形成房地产的今日价格(或某特定时间的价格)。6. 在估价时,应密切注意把握今日的价格为昨日的展开、明日的反映这一事实。 4、房地产现实价格一般随着交易的必要而个别形成,交易主体间的个别因素容易起作用 这是由于不可移动性、数量固定性、个别性等土地的自然特性,使房地产不同于一般物品。一般商品可以开展样品交易、品名交易,其价格可以在交易市场上形成。而房地产则不能搬到一处作比较,要认识房地产,只有亲自到所在地观察。 收起
