看了一套住宅二手房，房产证上有地下室面积，总面积是二者之和，我只想买房产，能买成吗？有什么风险？

看了一套住宅二手房，房产证上有地下室面积，房产本上建筑总面积是二者之和，房主地下室要单独收钱，我要地下室没用，所有只想买房产，需要怎么做呀？有何风险？还有就是房产130平方米，地下室60平方米，产权上分别标注，并标注总面积190，（超过144平米的税了），我只买那130的房产能行吗？产权可以分开吗？（房子是普通多层住宅，地下... 展开