已签了商品房预订协议书，想退房，卖家有预售许可证，三月末入住，刚才打电话说四月中旬能住，能退么?（来自null商住楼小区）

甲方 _____________开发商 乙方（购房人姓名）_______ 自愿预定甲方开发的商住楼，双方就预定有关事宜达成如下协议：一、乙方自愿预定甲方 （住宅）___号楼___单元___层___号，建筑面积_____平，售价_____，总房款________元整。 房屋面积最终以产权处核定为准，实行多退少补。二、乙方在签订本预订书时向甲方支付预订金人民比________元整（50%）。付款方式_________。三、预定期间，甲方若将上述房产预订给他人，乙方有权解除本协议书，全额返还预订金同是甲方赔偿乙方预订金的50%.四、乙方如预期未能交付房款或首付款，此预订书自动失效。甲方有权将已交订金没收，不再返还给乙方，甲方有权对此房屋另行销售。五、进户时间为：2011年3月末六、双方签署《商品房买卖合同》后本预定书自动失效。七、本预订书一试两份，双方各持一份。双方签字盖章后生法律效力甲方：________ 乙方（签字）___代表人：______ 身份证_________经办人：______ 电话___________ 2011年3月13日是这个“订”字。 收起