签订购房协议十多天后,房地产才取得房屋预售许可证,这样的协议有效吗

我于2014年10月19日与房地产开发商签约了购房协议书,并付了3万元,协议要求到10月29日十天之内要交清首付,否则按违约要交滞纳金或将那3万元全部扣除掉,后发现房地产开发商10月31日才取得房屋预售证,这样的协议有效吗?是否可以向哪个部门申请退回吗?