求买卖房产过户问题?

卖方一套新房子价格69.8万，买主先付了20.3万。房屋评估49.5万，但是他用公积金贷款买房子，要先过户，然后在办房产证时把49.5万押在产权处（关键这个没听说），他的两证下来了，产权处就把钱直接打到卖方的卡里。我怎么没听说过这种事情？有没有这种说法？产权处怎么变成中介了，同时给卖方49.5万和买方两证？