购买不是公积金签约楼盘的房子,该怎么办理公积金贷款?有什么区别?

江苏省级机关公积金政策有调整■购买总价超过200万的住宅,不能使用公积金贷款■购买单价超万元以上的住宅,经批准后才可贷到公积金[政策]房价超200万元停贷公积金根据去年11月份的统计数据显示,江苏省省级机关住房资金管理中心累计归集住房公积金为43亿多元,发放个人贷款25亿多元,贷款余额18亿多元。日前,江苏省省级机关住房资金管理中心下发了一份《省级机关住房公积金贷款业务操作口径(试行)》的通知,对从今年2月份用公积金贷款买房子的市民,作出了5条规定。其中与南京市住房公积金管理中心1月份施行的政策有较大区别的是,规定“购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米及总价超过200万元(含)以上的住宅不发放公积金贷款;购买单价在1万元/平米以上住宅(含二手房),银行可先行申报,经中心批准后,再上传资料”,而南京规定是单价超1万元/平米的楼盘一律予以停贷公积金,对购买房屋总价也没有作出限制。另外,该操作口径中还规定“被房产管理部门列为‘违规’并‘暂停销售’的楼盘以及资金中心确认的不合规楼盘,不予签订公积金贷款按揭协议”“夫妻一方有一方是现役军(警)官,夫妻双方可享受30万元贷款,现役军(警)官必须提供军(警)官证及部队现役证明”,这和南京目前实行的规定基本保持一致。夫妻公积金不在同一中心按省级贷现在公积金贷款政策变了,夫妻双方一方在市级机关、一方在省级机关,现在贷款只能从省公积金管理中心贷了。执行新规定后,房贷跟以前有以下区别。首先,贷款银行不一样了,目前市公积金贷款业务几乎所有的银行都能办理,但是省公积金贷款目前只有7家银行可以办理,分别是工行、农行、中行、建行、交行、招商、中信。所以一方是市级、一方是省级机关职工的家庭,今后必须以省级机关的职工为主贷人,必须到上述7家银行办理贷款业务,其次,贷款额度的计算方法有变。省级公积金可贷额度仍然为15万元,而市公积金贷款可贷额度仍计算公式计算(即借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数0.30×12月×实际可贷年限)。50岁以上者贷款额度逐渐减少根据省公积金贷款试行办法,老年人公积金贷款额度会有所下降。距离法定退休年龄10年及10年以内的职工,一方缴存公积金的职工(含单身职工)每接近退休年龄1年,贷款额度减少1万元。这也就意味着,51岁的人只能贷到14万公积金,52岁13万、53岁12万……以此类推,而南京市公积金贷款额度则完全按照计算公式算出。以月缴公积金1000元、缴存比例12%的老人为例,如果按市公积金贷款,那么他在51岁-54岁去贷款时,贷款额度仍然可达到15万元,从55岁以后开始,可贷额度逐渐下降。 收起