购房的问题

律师:您好!向您请教一个问题。2010-03-20我们签了一个购房合同,合同上约定双方的税费是按国土局二手房交易规则各自分担。交易已经基本上算完成了,2010-05-07双方到国土局去领新证。卖房拒绝交纳营业税,导致我没办法领到新证。卖方拒交的理由是当时签约之前中介公司的业务员告诉他不用交营业税。我们双方在签合同之后,卖方和中介公司的业务员他们两人在一张卖方应交税费的清单上分别签了名,这张清单上写的营业税为零,他们签的这张清单我是在领新证(2010-05-07)这天才知道的。卖方的房产证是94年的,卖方的土地使用证是集体的(现在已给转为国有的了),国土局说这套房是集资房,所以房产证虽然过了5年但还是要收营业税的。情况基本上就是这样。我现在的问题是,新证超过10个工作日不领要交纳滞纳金,还有超过三个月不领原证将返回。 卖方如果拖着不同意和我去领新证,我应该怎么办?是去法院起诉卖方违约,还是去法院起诉要求卖方和我去领新证? 还有,我要等多久才起诉卖方? 收起