我六月订的房子交给开发商百分之二十,约定八月底签合同拿房,承诺学区房。现在开发商想让我退房,请问承诺

我六月订的房子交给开发商百分之二十,约定八月底签合同拿房,承诺学区房。现在开发商想让我退房,请问承诺书有法律效益吗?约定学区房明年就读不退房可以吗?