让开发商放弃优先抗辩权的协议是否有效

律师您好,请问房地产公司将自己的部分楼盘与担保公司做了保全,如房地产公司与建筑商发生经济纠纷,建筑商是不是有优先抗辩权,如果有的话,那担保公司与建筑商签订一份放弃优先抗辩权的协议是否有法律效力?