急求助出租房问题

      我和朋友在2011年三月三号租一套楼房房主是合同甲方的母亲，限期一年。现在甲方要把房子转租给其他人。要不就缴清我们搬进去后到停止供暖这段时间的暖气费（签合同前有口头承诺：这个季度暖气费全免）要不我们就就没那个能力租。这份合同有法律效益吗 我应该怎么办？