大家说说商住两用房小区选择时要注意什么?（来自防城港发展中心小区）

首先,购买商商住两用房屋,这种房屋是不能过户的如果想把户口过户到自己名下,是实现不了的,第二,购买商住两用房屋,只能通过商业贷款,不能用公积金贷款;第三,购买商住两用房用商业贷款,最长的贷款年限是10年,不像普通的商业贷款,可以达到20年或者30年;第四,贷款的额度也只是评估报告的一半,不像普通住宅能贷到评估报告的70%;第五,商住两用房贷款利率比普通民用住房贷款利率要高得多;第六,购买商住两用房税费也非常高。无论购买第几套房屋,契税都是按照3%来计算的,同时还有差价额20%的个人所得税,以及差价额30%的土地出让金,所谓的差价额就是购买这套房屋的所得减去原房主购买这套房屋的市场价格。 收起