农村房屋转让咨询

律师你好! 我在本村买了一套房子,但是没有过户。我跟卖方签了房屋转让及全权委托书,那么以后这套房屋拆迁理赔等事宜我是不是可以全权负责,不用卖方出面。 另外一个问题是卖方如果过世后,我是否还享有这套房子的所有权力。