新买的二手房口头承诺未实现怎么办

律师先生: 09年12月份我买了一套建于2001年的顶楼的二手房,现在还未入住,在买之前的实地看房的时候就发现房子存在有漏雨的痕迹而且很严重,原房主说09年4月份已做过防水,保证5年内绝对不会漏,在几次谈判和最后签订合同时我都一再确认是否漏雨,原房主信誓旦旦保证不漏雨,但是当时签的合同是固定格式的,没有涉及到万一漏雨的责任划分问题,前几天下雨后我去房子那一看,果然漏的很厉害,我想咨询一下这种情况我可以要求原房东赔偿修缮费给我修房顶吗? 谢谢!回复为盼! 收起