房产已经在交易中买家社保不满2年不能交易

房子已经在交易中签了买卖合同但是上海新7条出来后买家社保没有满两年不能交易经过协商买家愿意先付清房款等2014年12月再进行房屋交易(过户)请问这样是否合法?卖家有什么风险和责任如果要求终止交易卖家是不是可以不用退换定金?