此借据属于非法集资或诈骗行为吗?

今借到XXX(身份证号)联系(联系电话),现金120000.00元(大写:壹拾贰万整),利息按月利率1%计算,可随时还款,此款也可用于将来优先购买科xxx电梯公寓特价房(每平方米1100.00元,不计利息)借款人:XXX(私章)时间(两年前)经办人XXX此借据是某房建商出具给我的订房借据,现在他以审批不下来为由,让我去退款,(在当时指定的地皮上还要建房)。我认为他有欺诈的行为,当初以此为诱,让我们给他钱作资金周转,现在有钱了就还。我现在是否可在原先指定地皮处要非电梯房,或可起诉他欺诈而要求补偿房价上涨的损失? 收起