合伙房产.奶奶想落户在2岁孙子手里要注意什么

我妈和她朋友合伙买了块130平方的门面地3证齐全.一起建造房子.房子建好了.现在想办理房产证了.我妈想落户给我只有2岁的儿子.一想问;儿子太小不会签字怎么办?当爸的有权利代理吗?二问;如果房产落户给了我小孩.在他未成年之前会不会妨碍合伙人房产买卖?三问;合伙房产需要注意什么吗?