二手房网签具体怎么操作？卖房的手续应该如何？

我第一次卖房子，很多流程都不懂，怕被人骗。但是我觉得我的经历真的很可疑。当时确定卖的时候收了三万定金，在中介公司签了合同。然后等产证出来之后准备办理其他手续的时候，中介公司突然和我说要我先把剩下的贷款全部还清之后才能办理过户。NND我要是有这么多钱还债的话我当时还要贷款做什么。他们就说让我向投资公司借，我还有33万的贷款，他们说三十多万借一个月的话要付大约一万的利息。MD这不是比高利贷还要高利贷了！然后我就和他们吵了，我说当时签合同的时候他们没有和我说过要先还贷款，要是我知道的话我定金就不只收三万了，最起码收三十万。中介公司说这是常识什么的，真是晕，我从没卖过房子怎么知道这种常识！我说我不管，我还不出这个贷款，也没有义务去借这样的高利贷，大不了我就不卖了，这个本来就应该是买方承担的。结果第二天他们打电话给我，说买方愿意承担个差价，大约是二十多万，其他的几万块还是要我自己解决。我是搞不清楚什么差价，反正房子卖了一百多万，先付个三十多万的贷款不算过分吧？今天中介又打电话过来了，说明天来我家拿三证和所有的发票合同等去办理网签，我真晕，钱都还没收到就要把所有的证件都给他们了？实在是不放心。我说我明天亲自到中介公司去办理。但是我还是有很多东西搞不清楚。我想问一下，像我这样的情况，只收了三万块能网签吗？万一签了之后买方不给我先还贷怎么办？还是等他们帮我还了之后再签呢还是同时进行？我听我卖过房的亲戚说，他们卖房子都是分三次收钱的，第一次定金，第二次最起码收40%~50%，最后收余款的时候再办理过户的。我现在这个情况连贷款能不能全部收到都不确定，更别提40%~50%的房款了。明天就要过去了，我该怎么办？我能把所有的证件都交给他们吗？还是必须要我人跟着证件走寸步不离？ 收起