购房合同补充协议约定了尾款最晚放款时间,过期由买方垫资,违约责任如何界定

你好,我在中介和房主签订了房屋买卖合同,原补充协议房主要求在11月30日前拿到银行贷款,否则由中介先行垫资。后在我交了定金和中介费后,中介反悔要求修改补充协议,如果过期贷款未放款,由我买方负责垫资。由于房屋定金,中介费已交,我不得已签了此补充协议。现在房屋已过户,银行贷款已审批完毕,预计12月25日放款,现在房主要求我垫资,... 展开

popi153|2016-12-04 10:30 |来自北京市

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zhcpkgpxrv

没有约定违约责任的话不承担，但要赔偿对方的实际损失

2016-12-04 11:56

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房天下知识为您分享了一条干货

: 卖二手房收不到尾款垫资没兑现违约还是失误去查看
出售二手房收不到尾款怎么办?垫资没兑现究竟是违约还是失误?

ugm小兰

你好，如需帮助来电免费咨询。

2016-12-04 11:41

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leeloveit

第一，合同已经履行，不存在无效的情形，不可能将房产过户给原房东，除非你们协商一致达成共识。第二，补充协议虽然没有约定违约责任，但实际诉讼中，可以参照合同正文中的违约责任约定。第三，建议和房东积极协商，争取谅解，达成赔付11月30日到实际放贷日期间的利息。第四，如果中介公司在合同履行过程中，有违法违规违约行为，都可以积极收集证据，起诉索赔。展开

2016-12-04 11:30

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chuhanman

已经签订的合同对双方有约束力，违反约定需要承担违约责任，除非有证据证明合同的签订不是自己的真实意思，而是收到欺诈或者胁迫而签订的

2016-12-04 11:22

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gentcz

1、需要按合同约定的条款来执行；2、如你说述你说的不得已而签合同不会得到支持，建议你和房主协商解决，取得房主的认可

2016-12-04 11:12

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玩童王

你好，1：没有约定违约责任的话不承担，但要赔偿对方的实际损失2：这个还是要看你合同是怎么约定的。合同纠纷，以合同约定为准处理问题，协商不了的可以起诉至法院

2016-12-04 11:03

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satoshi1126

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

2016-12-04 10:49

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第11- 17 条,共17条

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