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调解协议是否违法怎么样能使这份协议无效?

楼下房主不允许我们出租自己的房子,说是太吵会影响到他们,我家在装修期间他们就经常性来吵闹,几次吵到物业以及居委会,他家长辈还来我家里扬言要吃点药死在我家里,他家还要在405的楼梯口装铁门阻止我们上楼(他家来我们吵闹时没有录音还有拍照片没有证据,但是他们讲要在楼梯口装铁门的这个情况下装修师傅在场)经过居委会的调解签了一份调解协... 展开
闲云野|2016-12-04 18:55 |来自北京市
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popojm

您好，很高兴为您解答。     首先，房屋属于您跟您老公的婚后共同财产，对房屋享有所有权。所有权具有占有、使用、收益、处分的属性，那么对于房屋，您与您老公是可以出租或者出卖的，任何人不得干涉。     其次，您老公与对方签订的这份调解协议，如果是双方真实意思表示，那么协议有效。但是，从所有权人对屋的 展开
2016-12-04 21:14
来自北京市
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南沙群岛的海鸥

我认为你不需要遵守这个协议，也不需要通过何种方式来认定其无效，只按照你自己的意愿，对于自己的房子和阁楼想住就住想租就租，不用理会任何人。  理由：我国合同法中有关于当事人意思自治的规定，简单说就是当事人可以在合同中约定双方的权利义务，只要不违反法律法规的强制性、禁止性规定就应当是有效的。但是这份协议是是你老公为了息事宁人签订的，合同中只有对你家里的权利进行了约定限制，而对方在该 展开
2016-12-04 21:01
来自北京市
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wcq000

协议是权利人让渡权力行为，不违法，效力没有大问题，但共有人可以提出异议，再说协议没有惩罚性条款，房屋对外出租没有严重违约法律后果，但对方无理取闹需要警惕。
2016-12-04 20:48
来自北京市
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hunter_mj

你好，根据你提供的，本律师认为该合同无效，可以起诉到法院，请求法院依法确认合同无效。事实理由是：1、该房产属于甲方夫妻双方财产，应当由夫妻双方签字为有效，故一方签字为无效。2、《协议书》中“505室只能本户居住不得出租”侵犯了甲方的出租利。3、该协议违背了公平原则。根据《合同法》第54条第1款第（2）项规定，该合同无效。此外，如果承租人如果侵犯了乙方的权利，乙方可以起诉承租人。
2016-12-04 20:38
来自北京市
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爱吃狗不理

这份协议是违法的。您老公签字了不代表放弃权利。您可以按照自己的意愿将房屋出租，如果楼下采取过激行为，妨害您和租户的正常生活，您可以报警或起诉解决。
2016-12-04 20:32
来自北京市
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刘源卿

您好，很高兴为您回答：    1.楼下房主的做法属于无理取闹，你有权处分你的房屋。    2.协议违反公平原则根据可以根据《合同法》第五十四条申请撤销：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实 展开
2016-12-04 20:15
来自北京市
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bxdc

该协议在法律上属于可撤销合同，你可以根据无权不分你们共有房产，且合同违背物权法，你可但法院主张撤销该合同。 我的补充： 2014-12-03 18:49
2016-12-04 20:12
来自北京市
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郑凯丽

你好，很高兴回答你的问题。     首先，首先肯定你老公和楼下签订的协议是无效的。根据《合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。你家对房子是否出租属于你和你老公对房子的物权处置权，你老公背着你签订协议，属于无权处分行为，由于你事后没有追认，故该协议时属无效协议。 &nb 展开
2016-12-04 19:57
来自北京市
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草桥紫藤

你好，这份协议可认为是属于对相邻权纠纷的一种处理，既然是经过居委会调解签订，并且，没有违反法律强制性规定，没有胁迫可撤销的情形，是会受法律保护的。
2016-12-04 19:50
来自北京市
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yudnso

可以根据《合同法》第五十四条申请撤销。如房子是你的名字，你未签字，你也可以你的名义认定协议无效。《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2016-12-04 19:39
来自北京市
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