关于空中花园面积计算（来自沈阳空中花园小区）

我是2013年10月在某楼盘买的房子,合同附件图纸中有个标注为空中花园的是按照全面积计算的请问是否符合相关规定,另此楼盘为了美化外观在34楼外面有一圈裙带刚好挡住了部分房间的阳台飘窗但是他们合同附件有写“玻璃栏杆阳台”请问是否构成违约?