买房贷款金额如何计算在哪里可以算银行住房贷款计算方法有哪几种

买房贷款利息是通过贷款总额、贷款期限、贷款利率、贷款方式等计算出来的。 一、按揭贷款利率：商业贷款：5.9%（贷款年限大于5年），5.75%（贷款年限1到5年，含5年），5.35%（贷款年限1年以下，含1年）；公积金：4.0%（五年以上），3.5（五年以下，含五年）；二、等额本息还款房贷计算公式，每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]，其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额–每月利息，计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变；三、等额本金还款房贷计算公式，每月本金=总本金/还款月数，每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率计算，原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 收起