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商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 再多说一句: 按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子， 展开
2016-12-01 17:47
来自北京市
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您好，感谢关注房天下！现在的贷款分期付款买房，一般情况下是在过户当天给房管局打完资金托管并签署银行卡或者结清贷款后就可以拿钥匙了，但是在交税之前还会有一个首期付款托管账户。如果是期房买卖，一般会有专业托管账户，一般在过户当日支付首期，如果是现房的话，则需要提供收据等待银行卡及时打入托管账户；
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