谈下一年租房合同打算提前结束收20%年租金合理吗

廉租公寓分单间和两间的套房，租金30万元到60多万元不等，对外租期是30年。由于国家规定，租房最长期限20年，所以租赁合同要签两份：一份先签20年，后续再签10年。业务员给记者算账说，一套47平方米的房子30年租金37.9万元，每月为1055元左右，转租一个月至少能租3000元。