二手房，抵押能贷出来%多少？

二手房，抵押能贷出来%多少？比如，房屋市价为30万，市内比较繁华地段。银行会贷给我多少万？ 最长能贷多少年？我是做小生意的，钱不多。想买房子付全款，然后再用房子去做抵押贷款。这样也可以达到按揭贷款的目的，而且贷款的数额会多一些。请问，这样做可行吗？ 优点缺点分别是什么？