高分求：关于购二手房和公积金贷款的问题，天津！

情况是：本人在天津，09年全款买了一个91平米的房子（无贷款），2010年下半年卖掉了，户主是和爱人两人，现在想再买一个房子，求最新政策问题：1.无贷款是否一定算是第二套房子，首付是60%？2.贷款是否可以一个人贷款，过几年另一个人再贷款，两个人的公积金都比较高，如果共同贷款不合适。3.是否还有二手房高低评估，最近有人说没有低评了。4.最好帮着分析一下怎么购房合适，若按现在的行情100-120平米的房子，1万3来计算，我能购房全款是多少，高低评估和总首付现金、贷款比例是怎样的？高分求，请详细解答！谢谢 收起