开发商因漏水一直没处理

新买的房子,因为一直漏水,但是开发商有说帮我们处理,前2个月我们收房,在装修的时候,房子还是存在漏水,衣柜都坏了,所以就我们要求外面的人做这个防水,但是开发商的意思说,如果外面的人来做,之后出现任何问题,他都不负责,这样是对的吗?并且还给我们合约签.这样是合理的吗?如果签合同的话,里面要注意什么呢?