首先,此前获得7折或8折优惠利率的业主不必急于提前还贷。2011年信贷额度紧张,银行基本按基准利率以上放贷,对于获得7折或8折优惠的老客户来说,尽管有加息压力,信贷利率的优势仍然明显,不必急于提前还贷。其次,使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。如果在还款期的中期之后提前还款,偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,没有必要提前还贷。再者,使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的业主。在月 展开
首先,此前获得7折或8折优惠利率的业主不必急于提前还贷。2011年信贷额度紧张,银行基本按基准利率以上放贷,对于获得7折或8折优惠的老客户来说,尽管有加息压力,信贷利率的优势仍然明显,不必急于提前还贷。其次,使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。如果在还款期的中期之后提前还款,偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,没有必要提前还贷。再者,使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的业主。在月供构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效地节省利息。如果是进入还款期后期,那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。工商银行:要求贷款者提前10个工作日书面申请银行,不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%,一年满后,提前还款额下限正常每月还款额的6倍。中国银行:要求提前15个工作日书面申请,不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30),一年满后,提前还款暂不收取违约金。建设银行:不满一年提前还贷不受理,无违约金;特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑,但需要支付同档利率的一个月利息;贷款期限在1年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。交通银行:一年之内一般不受理,一年以后,提前还款额度不得少于6个月的还款金额。农业银行:要求提前7个工作日书面申请,一年满后,提前还款额下限正常每月还款额的6倍。 收起
