房子有房产证和契证没有土地证可以买吗?要签什么样的协议?能不能过户?

理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。1、确定对方是没有土地证还是未办理土地证。2、确定对方的房产性质,是否存在两证合一或三证合一的情况。如果没有土地证,购买者的风险就比较大,也会影响到相关的权益。比如贷款、再次转让等。所以还请慎重。