我的房子买了六年了,开发商承诺包租四年,可到期了还该我两个季度的钱没有给,房产证也不好办,自由是还缺

我的房子买了六年了,开发商承诺包租四年,可到期了还该我两个季度的钱没有给,房产证也不好办,自由是还缺一个大证没有办理出来,请问我该怎么办,经法院应该怎么做