交房发现房屋漏水，开发商许诺：待房屋修完，通知客户验房，延迟交房时间，按照合同为定办理。又毁约了赔

想问：可以按照合同要求开发商赔偿吗？开发商用文字作的以上许诺，有法律效应吗？写的是“办理”字词，可以作赔偿理解吗？因为当时口头说的是赔偿。