关于买卖经济适用房的一些问题？

我看中了湖南湘潭的一套经济适用房，房主说房产证要明年才能下来，因未满5年，买卖的话不违反国家的相关法规吧？又因我是外省的可以买吗？求二手经济适用房买卖合同！！！ 谢谢 急需解答