这样的房子敢买吗?私人的自建房！！请专业点的人士帮忙解答下！（来自null自建房小区）

我打算在我们老家的镇上买套房子，看了好几处，选的这个房子是私人自己了两栋6层楼，然后分层出售。我说拿不到房产证之前我最多交80%的钱，老板说必须交90%。我说也行，那必须要写个合同或者协议，保证在多少时间内交给我房产证，我查过资料，好像是3个月内，我想到我们小地方，说2年内给房产证。老板还是拒绝写任何协议。他说反正到时候保证给我办到就行了。他拿出来的那份合同，全是限制我们购房人的责任和履行的义务的；可能是因为小地方，大家的法律意识比较淡薄。我们对面的开发商开发的那个小区，购房人都搬进去住了几年了，房产证都还没有拿到。我很担忧如果我买这种私人的自建房。象如果我这种在自建房购买的房子，以后能拿到房产证和土地使用证吗？哪怕时间长一点都无所谓，问题是能拿到属于自己的房产证吗？ 收起