关于小区房产证,车库,和业主委员会成立

小区现在入住已达到百分之50以上,但不能成立业主委员会,在维权方面很多不便,不知道需要多少户才可以?车库到底是属于开发商还是业主也一直是一个争议的问题,以后会通过法律解决,需要专业人士给予解答,到时候官司怎么打,需要什么材料。