因房产为抵押房,所以买方需支付费用解押房产方能办理过户,因此买卖双方于7月13日签订房地产买卖契约,买方支付首付款65万元整,并于7月17日支付购房尾款9万元整,房子顺利解押。8月24日,买方准备办理房产过户时被告知该房产已被冻结无法办理过户手续。经了解,该房产在房产证还未下发前,卖方以和开发商签订的买卖合同向一家公司做了抵... 展开
因房产为抵押房,所以买方需支付费用解押房产方能办理过户,因此买卖双方于7月13日签订房地产买卖契约,买方支付首付款65万元整,并于7月17日支付购房尾款9万元整,房子顺利解押。8月24日,买方准备办理房产过户时被告知该房产已被冻结无法办理过户手续。经了解,该房产在房产证还未下发前,卖方以和开发商签订的买卖合同向一家公司做了抵押借钱(19万元),待房产证下发后,又向另一家公司做了抵押借钱,因此房管局只备案了后一次的抵押,无法查到该房产在房产证未下发前的抵押事项。买方在不知情的情况下,认为只有房管局查到的一次抵押而提出房产购买意愿,并按照合同要求支付费用解押该房产。目前,该房产仍被法院冻结,卖方自8月24日起至今,仍无法支付对方公司借款19万元,并无法告知还款解押及房产解冻过户期限。法院判决明年1月8日卖方需还清19万元,否则该房产恐面临拍卖。现在买方应该如何维护自己的合法权益呢?卖方是否存在欺诈行为? 收起
