地下室及车位可否销售、抵押？

地下车位的产权归属目前3种类型， 小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。 第一种情况，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产 权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让 。 第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可 以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 此外第三种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开 发商销售。 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定： “ 人民防空工程平时由投资者 使用管理，收益归投资者所有。 收起