购买二手房要等到房产满五年后过户的风险如何控制?

本人要订购一套60万二手房,房产明年4月份满五年,想省掉部分税费,征得房东同意满五年后再过户,现在中介的建议是先签订三方协议,给房东部分定金,然后双方去签网上合同,再帮我去银行申请贷款,等到了4月份再过户,到时候把剩余首付款交给房东,我还想买了就装修要住。我担心的是这样风险会不会很高?如何控制这个风险呢?