二手房买家贷款批不下来已经构成违约了吗?

因为买家贷款直到现在都没有批下来,合同上已经超过过户日期,并且合同注明有超过20天后有权单方面终止合同并且赔付20%的违约金,买家过户最后期限是10月31日,最近有联系过,买家换了银行让我给他2个星期的时间,我想问下,合同上超过20天我是不是就可以直接终止合同要求索赔。