2016年沈海住宅楼的房价要多少钱一平?（来自沈阳沈海住宅小区）

1、内墙面 1.1 检查每个面不少于3个点;1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c ㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮;1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;1.4 立面垂直,允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。 2、顶棚(层高),开间尺寸 2.1 住宅层高不小于2800 mm ,居住空间室内净高不小于2600 mm;室内机 动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水 平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm;2.3 净高允许偏差小于-1mm、极差2mm。 2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15mm;极差18mm。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 3、地坪 3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓 面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm;3.3 踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎 平整,分色清楚。检查每面不少于3个点;3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥 砂浆层上;3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显 修补痕迹。 4、进户门、电表箱管井门 4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门 脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。 4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确。 5、阳台 5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm,高于阳台地面不少于10 mm;5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正 确;5.3 阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。 6、卫生间、厨房间 6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳, 地坪平整;6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20㎜,达 到不渗不漏;(有地漏的地面) 6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、 破损和漏水情况;通球直径为管径75%。 6.4 给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。 6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂。 7、塑钢/铝合金门窗 7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求。 7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;7.6玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)外侧钢化。 7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲;7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边 缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;7.9 高档住宅不做塑钢门。 8、公共部位(门厅、楼梯走道) 8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整,与梁等接点 处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;8.2 块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无 裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊;8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实, 油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。 8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜。 9、外墙 9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均 匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;9.2 窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40mm;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;9.3 阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批 嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开 裂、缺角,阴阳角方正;9.5 外墙涂料选用弹性耐候型;9.10外墙节能符合设计要求;9.11幕墙符合设计要求;9.12外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。 10、屋面 10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现 象;10.2屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便;10.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅,无明显积水;平屋面泄水坡度不小于2%;10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上 口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整;10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏,最浅处蓄水深度不低于2mm;10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏,坡屋面按有组织排 水设计减少缘口自由落水;10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050mm 希望我的回答可以帮到您。 收起