哪位了解房价与地价关系

从市场经济的一般规律来看,价格由供求决定,并非单纯由成本决定,就譬如在楼市癫狂的2004年和2007年,地产商不会考虑因为拿地成本低就不去涨价,同样,在市场低迷的2008年,地产商也不会因为拿地成本高就不去降价销售。简单说,成本固然会影响价格,但最终起决定作用的还是供求关系。因为土地与房地产同属于公开市场,因此,基本可以推断出:房价不是由土地成本决定,地价也非靠地方政府“心想事成”。从这个意义上说,只要购买力旺盛,房价上涨之心就不会死。 收起